İNŞAAT RUHSATI NEDİR?

İnşaat ruhsatı, bir yapının inşa edilmesine başlanabilmesi için ilgili idare tarafından verilen, yasal ve teknik izin belgesidir. 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, yapı sahibi ya da yetkili temsilcisi tarafından yapılan başvuru üzerine, yapılaşmanın imar planı, plan notları, meri mevzuat ve ruhsat projelerine uygunluğu denetlenerek düzenlenir.

İnşaat ruhsatı, sadece inşaata başlama yetkisi vermekle kalmaz; aynı zamanda yapının belirli süreler içerisinde, mevzuata uygun olarak tamamlanmasını da zorunlu kılar. Ruhsat alınmadan başlatılan inşaat faaliyetleri kaçak yapı kapsamına girer ve yasal işlem yapılmasına neden olur.

İNŞAAT RUHSATI NEDEN GEREKLİDİR?

İnşaat ruhsatı almak;

• Kent estetiği ve planlı yapılaşmayı sağlamak,

• Deprem, yangın ve afet güvenliği açısından standartları karşılamak,

• Çevresel, sosyal ve altyapı etkilerini kontrol altında tutmak,

• Mülkiyet ve kullanım haklarını korumak,

• Yapı kayıtlarının oluşturulması ve yasal geçerlilik kazandırılması amacıyla zorunludur.

Ayrıca inşaat ruhsatı, ileride alınacak iskan (yapı kullanma izni) ve abonelik işlemleri (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) için temel dayanak belgedir.

İNŞAAT RUHSATI ALMA SÜRECİ NASIL İŞLER?

İnşaat ruhsatı alınması için yapı sahibi veya kanuni temsilcisi tarafından Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Ruhsat süreci şu aşamalardan oluşur:

1. Gerekli evrakların hazırlanması ve teslimi

2. Proje dosyasının mevzuata uygunluk açısından teknik incelemesi

3. İlgili kamu kurumlarından gerekli görüş ve onayların alınması (varsa altyapı, kültür varlıkları, itfaiye, vb.)

4. Proje müellifleri (mimar, mühendis vb.) ve yapı denetim firması ile uygunluk kontrolü

5. İnşaat ruhsatının düzenlenmesi ve ilgili kişilere teslimi

İNŞAAT RUHSATI BAŞVURUSUNDA GEREKLİ BELGELER

Başvuru için gerekli belgeler yapının niteliğine göre değişiklik gösterebilmekle birlikte, genel olarak aşağıdaki evraklar istenir:

• Tapu fotokopisi ve imar durumu belgesi

• Mimar ve mühendislerce hazırlanmış uygulama projeleri (mimari, statik, elektrik, tesisat vb.)

• Yapı denetim sözleşmesi

• Fenni mesuliyet taahhütnameleri

• Varsa hissedar muvafakatnamesi

• Aplikasyon krokisi ve zemin etüt raporu

• Harç ve vergi makbuzları

Not: Detaylı belge listesi ve örnek başvuru formuna [belge bağlantısı] adresinden ulaşabilirsiniz.

İLGİLİ MEVZUAT

İnşaat ruhsatı süreçleri şu yasal düzenlemelere tabidir:

• 3194 Sayılı İmar Kanunu

• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

• 4708 Sayılı Yapı Denetim Kanunu

• Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik

• İlgili diğer mevzuat, yönetmelik ve plan hükümleri

SÜRELER VE GEÇERLİLİK

Düzenlenen inşaat ruhsatı;

• Alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa geçerliliğini yitirir.

• İnşaata başlanmışsa, 5 yıl içerisinde tamamlanması gerekir. Aksi takdirde ruhsat iptal edilerek yeni ruhsat süreci başlatılması zorunlu hale gelir.